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les questions liées au logement

Dans un marché immobilier de plus en plus tendu, acquérir son premier logement ressemble souvent à un véritable parcours du combattant. Le Gouvernement a récemment annoncé l’élargissement du Prêt à Taux Zéro. Vous ne connaissez pas encore ce prêt ? Zoom sur un dispositif gouvernemental qui aide chaque année des dizaines de milliers de Français à accéder à la propriété.

Le Prêt à Taux Zéro, kézako ?

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un crédit immobilier, accordé sous conditions de ressources, pour faciliter l’acquisition d’une première résidence principale. Sans intérêts, ni frais de dossier, il intervient en complément d’un prêt immobilier classique. Autre avantage, son remboursement peut être différé jusqu’à 10 ans après votre acquisition, allégeant d’autant vos premières mensualités.

PTZ, pour qui ?

Pour prétendre à l’attribution d’un Prêt à Taux Zéro, vous devez impérativement être primo-accédant, c’est-à-dire ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années. Cette condition peut cependant être levée en cas de circonstances exceptionnelles (handicap, catastrophe naturelle, divorce…).
Des conditions de revenus sont également appliquées. Elles varient selon la composition de votre foyer et la zone géographique de votre futur logement.
A titre d’exemple, pour un couple sans enfant en région parisienne (zone A), le plafond maximal est fixé 73 500 € de revenus annuels.

PTZ, pour quel logement ?

Le Prêt à Taux Zéro peut être attribué pour l’acquisition d’un logement neuf, c’est-à-dire un appartement ou une maison de moins de 5 ans n’ayant jamais été habité.

Dans l’ancien, seuls les logements nécessitant des travaux sont éligibles, à condition que les coûts de ces derniers représentent au moins 25% du montant total de l’opération immobilière et se situent en zone détendue (zone B2 et C).

Bon à savoir : le PTZ concerne l’acquisition d’un logement neuf sur l’ensemble du territoire national ou d’un logement ancien sous condition de travaux en zone détendue. À vous de choisir où vous souhaitez concrétiser votre projet immobilier.

PTZ : jusqu’à quel montant ?

Les plafonds du coût total d’opération finançable PTZ varient selon votre zone géographique et la composition de votre foyer. Il peut financer jusqu'à 50 % du coût total de votre projet selon vos revenus. Le montant exact dépend de plusieurs critères (zone, nombre de personnes dans le foyer, type de logement - neuf ou ancien).
 

PTZ : vous n’avez rien à rembourser pendant une période pouvant aller jusqu’à 10 ans

Le remboursement du Prêt à Taux Zéro peut, selon vos revenus, être différé jusqu’à 10 ans après votre acquisition. Durant cette période, vous n’aurez à payer que les mensualités de votre crédit principal, un vrai plus pour votre budget ! Une fois le délai écoulé, vous rembourserez votre PTZ par mensualités fixes sur une durée pouvant aller jusqu’à 15 ans.
Bon à savoir : si vos finances vous le permettent, vous pouvez procéder à tout moment au remboursement anticipé de votre prêt à Taux Zéro, sans pénalités.

Quelles démarches pour obtenir un PTZ ?

Commencez par vérifier que vous répondez aux conditions d’éligibilité (revenus, statut de primo-accédant, zone géographique du futur logement). Une fois le bien de vos rêves repéré, prenez contact avec une banque proposant le PTZ (c’est le cas de la plupart des établissements en France). Constituez ensuite votre dossier de demande de prêt en réunissant les pièces justificatives demandées. Vous n’aurez plus alors qu’à attendre son accord de principe !

Les questions fréquentes

Le PTZ est-il cumulable avec un autre crédit ?
Oui, le PTZ vient en complément de votre crédit principal et peut représenter jusqu'à 50 % du montant total de votre projet.

Puis-je louer mon logement financé par PTZ ? 
Au cours des six années suivant la souscription au prêt, le logement ne peut être mis à la location qu’en cas de force majeure (mutation, décès, divorce, etc.), et dans des conditions particulières.

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N’attendez pas !
Le financement de votre projet immobilier grâce au Prêt à Taux Zéro de l’État est possible jusqu’au 31 décembre 2027. Il représente une opportunité unique de réduire significativement le coût de votre projet immobilier. N'attendez plus pour vérifier votre éligibilité et faire de votre rêve de propriété une réalité.
Les points clés à retenir :
● 0 % d'intérêt, vous ne remboursez que le capital emprunté ;
● Aucuns frais de dossier ou d'assurance obligatoire ;
● Complément à votre crédit principal ;
● Remboursement différé jusqu’à 10 ans ;
● Dispositif de l’État, sécurisé et encadré.
Pour en savoir plus, vous pouvez consulter le site pret-taux-zero.gouv.fr