Les 50 ans du réseau
Le réseau ANIL/ADIL fête ses 50 ans !
Depuis cinq décennies, le réseau ANIL/ADIL est à vos côtés pour simplifier chaque étape de votre parcours logement.
Nous accompagnons gratuitement les particuliers, les collectivités territoriales et tous les acteurs du logement dans leurs projets et démarches liés au logement et à l’habitat.
Actualité
DEVENIR PROPRIÉTAIRE, C'EST SANS INTÉRÊT GRACE AU PRÊT A TAUX ZÉRO (PTZ)

Dans un marché immobilier de plus en plus tendu, acquérir son premier logement ressemble souvent à un véritable parcours du combattant. Le Gouvernement a récemment annoncé l’élargissement du Prêt à Taux Zéro. Vous ne connaissez pas encore ce prêt ? Zoom sur un dispositif gouvernemental qui aide chaque année des dizaines de milliers de Français à accéder à la propriété.
Le Prêt à Taux Zéro, kézako ?
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un crédit immobilier, accordé sous conditions de ressources, pour faciliter l’acquisition d’une première résidence principale. Sans intérêts, ni frais de dossier, il intervient en complément d’un prêt immobilier classique. Autre avantage, son remboursement peut être différé jusqu’à 10 ans après votre acquisition, allégeant d’autant vos premières mensualités.
PTZ, pour qui ?
Pour prétendre à l’attribution d’un Prêt à Taux Zéro, vous devez impérativement être primo-accédant, c’est-à-dire ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années. Cette condition peut cependant être levée en cas de circonstances exceptionnelles (handicap, catastrophe naturelle, divorce…).
Des conditions de revenus sont également appliquées. Elles varient selon la composition de votre foyer et la zone géographique de votre futur logement.
A titre d’exemple, pour un couple sans enfant en région parisienne (zone A), le plafond maximal est fixé 73 500 € de revenus annuels.
PTZ, pour quel logement ?
Le Prêt à Taux Zéro peut être attribué pour l’acquisition d’un logement neuf, c’est-à-dire un appartement ou une maison de moins de 5 ans n’ayant jamais été habité.
Dans l’ancien, seuls les logements nécessitant des travaux sont éligibles, à condition que les coûts de ces derniers représentent au moins 25% du montant total de l’opération immobilière et se situent en zone détendue (zone B2 et C).
Bon à savoir : le PTZ concerne l’acquisition d’un logement neuf sur l’ensemble du territoire national ou d’un logement ancien sous condition de travaux en zone détendue. À vous de choisir où vous souhaitez concrétiser votre projet immobilier.
PTZ : jusqu’à quel montant ?
Les plafonds du coût total d’opération finançable PTZ varient selon votre zone géographique et la composition de votre foyer. Il peut financer jusqu'à 50 % du coût total de votre projet selon vos revenus. Le montant exact dépend de plusieurs critères (zone, nombre de personnes dans le foyer, type de logement - neuf ou ancien).
PTZ : vous n’avez rien à rembourser pendant une période pouvant aller jusqu’à 10 ans
Le remboursement du Prêt à Taux Zéro peut, selon vos revenus, être différé jusqu’à 10 ans après votre acquisition. Durant cette période, vous n’aurez à payer que les mensualités de votre crédit principal, un vrai plus pour votre budget ! Une fois le délai écoulé, vous rembourserez votre PTZ par mensualités fixes sur une durée pouvant aller jusqu’à 15 ans.
Bon à savoir : si vos finances vous le permettent, vous pouvez procéder à tout moment au remboursement anticipé de votre prêt à Taux Zéro, sans pénalités.
Quelles démarches pour obtenir un PTZ ?
Commencez par vérifier que vous répondez aux conditions d’éligibilité (revenus, statut de primo-accédant, zone géographique du futur logement). Une fois le bien de vos rêves repéré, prenez contact avec une banque proposant le PTZ (c’est le cas de la plupart des établissements en France). Constituez ensuite votre dossier de demande de prêt en réunissant les pièces justificatives demandées. Vous n’aurez plus alors qu’à attendre son accord de principe !
Les questions fréquentes
Le PTZ est-il cumulable avec un autre crédit ?
Oui, le PTZ vient en complément de votre crédit principal et peut représenter jusqu'à 50 % du montant total de votre projet.
Puis-je louer mon logement financé par PTZ ?
Au cours des six années suivant la souscription au prêt, le logement ne peut être mis à la location qu’en cas de force majeure (mutation, décès, divorce, etc.), et dans des conditions particulières.
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N’attendez pas !
Le financement de votre projet immobilier grâce au Prêt à Taux Zéro de l’État est possible jusqu’au 31 décembre 2027. Il représente une opportunité unique de réduire significativement le coût de votre projet immobilier. N'attendez plus pour vérifier votre éligibilité et faire de votre rêve de propriété une réalité.
Les points clés à retenir :
● 0 % d'intérêt, vous ne remboursez que le capital emprunté ;
● Aucuns frais de dossier ou d'assurance obligatoire ;
● Complément à votre crédit principal ;
● Remboursement différé jusqu’à 10 ans ;
● Dispositif de l’État, sécurisé et encadré.
Pour en savoir plus, vous pouvez consulter le site pret-taux-zero.gouv.fr
DONS FAMILIAUX : Nous vous donnons les clés pour soutenir les projets immobiliers de vos proches

Vous avez envie de donner un coup de pouce à vos enfants ou petits-enfants pour les aider à concrétiser leur projet immobilier ? L’exonération fiscale sur les dons familiaux vous permet de transmettre jusqu’à 100 000 € sans payer d’impôts jusqu’au 31 décembre 2026. On vous explique.
Une exonération spéciale pour quel projet ?
L’exonération sur les dons familiaux est un dispositif fiscal exclusivement dédié au financement d’un projet immobilier ou de travaux de rénovation énergétique. Il vous permet de transmettre de l'argent à vos proches sans payer de droits de donation. Cette exonération s’ajoute à celle déjà en vigueur pour les donations familiales, possible tous les 15 ans.
A qui puis-je faire un don défiscalisé ?
Comme son nom l’indique le don familial est réservé aux transmissions entre membres d’une même famille :
● Vos enfants ;
● Vos petits-enfants ;
● Vos arrière-petits-enfants ;
● Votre tante ou votre oncle, à condition que ceux-ci n’aient aucun descendant (enfant, petit-enfant, arrière-petit-enfant). Dans ce cadre, seuls les enfants des frères et sœurs du donateur sont considérés comme neveu ou nièce.
Jusqu’à combien donner sans être imposé ?
Vous pouvez faire un don exonéré jusqu’à 100 000 €.
À noter que le bénéficiaire peut recevoir jusqu’à 300 000 € maximum pour son projet immobilier, grâce aux dons de différents membres de la famille.
Exemple : votre enfant peut recevoir 150 000 € pour son projet immobilier. 100 000 € de votre part et 50 000 € de la part de sa grand-mère.
Quels sont les projets éligibles ?
L’usage des dons familiaux est réservé aux achats immobiliers neufs et aux travaux de rénovation énergétique.
→ Achat immobilier
Ce logement doit obligatoirement constituer une résidence principale : la vôtre si vous l'occupez personnellement, ou celle d’un locataire si vous le mettez en location.
→ Travaux de rénovation énergétique
Tous les travaux d’amélioration de la performance énergétique du logement qui rentrent dans le cadre de MaPrimeRénov' sont finançables par un don familial : isolation thermique (combles, murs, sols), changement de système de chauffage (pompe à chaleur, chaudière performante), installation d'équipements utilisant des énergies renouvelables….
Les questions fréquentes
Puis-je donner pour des travaux autres que la rénovation énergétique ?
Non, cette exonération spécifique ne concerne que l'achat immobilier neuf et les travaux de rénovation énergétique.
Le bénéficiaire doit-il déclarer cette somme ?
Non, les dons familiaux exonérés ne sont pas considérés comme un revenu imposable pour le bénéficiaire.
Que se passe-t-il si je dépasse le plafond ?
Les montants dépassant le seuil fixé pour l'abattement seront soumis aux droits de donation selon le barème progressif.
Puis-je cumuler avec d'autres aides à l'achat ?
Oui, ce don peut se cumuler avec les prêts aidés (PTZ, prêt Action Logement, etc.).
Ce don doit-il être déclaré à l’administration fiscale ?
Oui, même si le don est exonéré, il doit être déclaré.
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N’attendez pas pour en profiter !
Ce dispositif d’exonération de droits fiscaux s'applique jusqu'au 31 décembre 2026. Il représente une opportunité exceptionnelle d'aider vos proches dans leurs projets immobiliers
Les points clés à retenir :
● 100 000 € maximum par donateur et 300 000 € maximum par bénéficiaire ;
● Don d'argent uniquement (virement bancaire ou chèque) ;
● Usage précis : achat immobilier neuf ou rénovation énergétique ;
Pour en savoir plus, vous pouvez consulter le site donation-immobilier.gouv.fr
Dispositif d'aide à la rénovation des façades
Nouveauté sur les conditions et l'accompagnement !
Vous souhaitez rénover votre façade ?
L’Agglomération, Bourges et Mehun-sur-Yèvre souhaitent mobiliser les propriétaires des centres-villes pour entretenir leurs biens et entreprendre des travaux qui, d’une part concourront à valoriser le parc immobilier, et d’autre part, contribueront à l’image de marque et à l’attractivité de ces deux communes, contribuant ainsi à l’effort collectif de leur revitalisation. L’accompagnement financier à la rénovation des façades évolue pour la Ville de Bourges, et la Ville de Mehun-sur-Yèvre entre dans le dispositif.
Retrouvez toutes les informations sur la page BOURGES PLUS dédiée.
Contact :
Direction Habitat et Urbanisme Durable
Service Cœur de Ville
23-31 Boulevard du Maréchal Foch
02.48.57.83.47 / 02.48.57.82.59
operationfacades[at]agglo-bourgesplus.fr
Propriétaires bailleurs des logements diagnostiqués F et G : il faut AGIR
Vous êtes propriétaires bailleurs d’un logement énergivore (DPE F ou G) ? Attention, ces logements ne peuvent plus être loués si vous ne réalisez pas des travaux de rénovation énergétique.
Informez vous sur vos obligations, les échéances, les risques et les aides disponibles.
INFO MAIRE ET PRESIDENT DE COMMUNAUTE DE COMMUNES
Votre conseiller ADIL
Nos permanences
L'ADIL du Cher est présente sur le territoire.
Retrouvez toutes les permanences tenues sur le département du Cher par les juristes de l'ADIL. Leurs conseils juridiques sont gratuits et neutres.
Il est obligatoire de prendre RDV (auprès du secrétariat de l'ADIL: 02.48.27.80.80).
Ci-dessous les lieux de permanence :
- Bourges
Cher Habitat : Maison départementale Conseils et services - 17 rue Henri Dunant 18000 BOURGES
Les permanences ont lieu chaque jeudi après-midi.
- Saint-Amand-Montrond
La Passerelle 1 Place rue Bouchacourt - 18200 Saint Amand Montrond
Les Permanences ont lieu chaque premier lundi matin du mois.
- Les-Aix-D'Angillon
31 bis route de Rians - 18220 Les Aix D'Angillon
Les permanences ont lieu chaque troisième vendredi matin du mois.
- Saint-Martin-D'Auxigny
Route de Méry-ès-bois - 18110 Saint Martin D'Auxigny
Les permanences ont lieu chaque deuxième vendredi matin du mois.
- Henrichemont
6 place de l'Hôtel de ville - 18250 Henrichemont
Les permanences ont lieu chaque troisième vendredi après-midi du mois.
- Vierzon
2 rue Blanche Baron - 18100 Vierzon
Les permanences ont lieu chaque premier mercredi matin du mois.
- La-Guerche-Sur-L'Aubois
La Tuilerie 27 rue du Lieutenant Petit - 18150 La Guerche Sur L'Aubois
Les permanences ont lieu chaque dernier jeudi matin du mois.
- Nérondes
27 route de Saint-Amand - 18350 Nérondes
Les permanences ont lieu chaque deuxième mercredi matin du mois.
Indice IRL
Pour les révisons faites du 3e trimestre 2022 au 2e trimestre 2023, la hausse de l'IRL est plafonnée à :
- 3,5 % en métropole ;
- 2 % en Corse ;
- 2,5 % en Outre-mer.
IRL / Indice de référence des loyers
Premier trimestre 2025 publié au Journal Officiel du 16 avril 2025
145.47+ 1,40 %